Этапы заселения

После того, как вы выбрали квартиру и подписали Договор долевого участия (ДДУ), мы передаём договор на регистрацию в Росреестр.

Следите за ходом регистрации в личном кабинете. О регистрации договора мы уведомим вас по смс. Получить зарегистрированный договор можно в Службе клиентского сопровождения, предъявив паспорт.

Оплата производится после регистрации ДДУ. Платежи осуществляются безналичным расчётом через любой банк. Не забывайте сохранять платёжные поручения.

Реквизиты для оплаты ДДУ

Реквизиты для оплаты ДДУ (Октябрьская набережная и Морская миля)

Найдите свой дом в списке и следите за процессом. В разделе «Ход строительства» мы ведём онлайн-трансляцию со стройплощадки и каждый месяц выкладываем актуальные фотоотчёты.

Важно. В процессе строительства дома мы не можем пригласить вас на территорию стройки, так как это противоречит правилам безопасности. Осмотреть квартиру можно только после того, как будет получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и начнется заселение вашего дома.

О технологии строительства и благоустройстве наших домов подробно рассказано в разделе «Качество». Посмотреть, какой будет квартира, оценить дизайн и качество отделки можно в шоу-румах, открытых на объектах «Группы ЛСР». Записывайтесь по телефону 8 800 325-01-01 и приезжайте.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию мы публикуем полученное разрешение на нашем сайте. Подпишитесь на обновления в разделе «Новости» вашего дома и получайте актуальную информацию по e-mail.

Многие считают равнозначными понятия «срок ввода объекта строительства в эксплуатацию» и «срок передачи квартиры» (заселение). Давайте рассмотрим, в чём разница.

Планируемый срок ввода объекта строительства в эксплуатацию
Период, в котором застройщик планирует получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Конкретная дата зависит от государственных органов, которые выдают данный документ.

Срок передачи квартиры
Дата, до которой застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи, а участник долевого строительства — принять её, согласно ДДУ.

Пример
Планируемый срок ввода объекта строительства в эксплуатацию — 2 квартал 2019 года (то есть, до июля 2019 года).
Срок передачи квартир — до 31 декабря 2019 года.

Обмер квартир
До заселения мы проводим обмеры квартир и сравниваем площадь квартир с указанной в ДДУ. При наличии расхождений, согласно условиям ДДУ, производятся взаиморасчёты.

После получения застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и информации о готовности дома к заселению на сайте компании публикуется новость о начале заселения. Вы можете подписаться на информационную рассылку в разделе «Новости» вашего дома, чтобы получить информацию о начале заселения по e-mail.

Пример графика осмотра квартир

Осмотр
В новости будет представлен график осмотров квартир, а именно, в какие дни и часы пройдёт осмотр того или иного этажа. На объекте у парадных вас встретят представители застройщика. Наши сотрудники помогут произвести осмотр, посоветуют, на что обратить внимание, как правильно заполнить документы.

Осмотреть и принять квартиру может представитель покупателя, без присутствия клиента, но при наличии нотариальной доверенности.

Если замечаний к квартире нет, вы подписываете Смотровую справку без замечаний.
Если есть замечания — вы вписываете их в Смотровую справку. Когда мы устраним замечания, пригласим вас на повторный осмотр.

Важно. Если вы не можете приехать в установленное графиком время, запишитесь на индивидуальный просмотр по телефону 8 (812) 326-01-01 или через форму обратной связи.

Что необходимо взять на осмотр
Паспорт
Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми дополнительными соглашениями (если таковые были)
Нотариально заверенная доверенность (для представителя покупателя)

Подписание Акта приема-передачи
Подписать Акт приема-передачи вы можете, если у вас полностью оплачен договор долевого участия и отсутствуют замечания к техническому состоянию квартиры:

• непосредственно на объекте — в течение 2-3 месяцев после начала заселения на объекте работают сотрудники, которые смогут подписать с вами Акт приёма-передачи;
• в офисе компании по адресу: Санкт-Петербург, Кирочная ул., дом 39, офис 201 — подписание документов осуществляется по предварительной записи по тел.: 8 (812) 326-01-01.

Что нужно взять на подписание акта приема-передачи
Паспорт
Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми дополнительными соглашениями (если таковые были)
Нотариально заверенную доверенность (для представителя покупателя)
Смотровую справку (с объекта о том, что квартира принята без замечаний)

Получение ключей
Весь период заселения на объекте работают сотрудники, которые выдают ключи. С графиком работы сотрудников на объектах вы можете ознакомиться на сайте или уточнить по телефону 8 (812) 326-01-01.

Что взять на выдачу ключей
Паспорт
Акта приема-передачи (можно копию)
Нотариально заверенную доверенность (для представителя покупателя)

Регистрация права собственности

Что необходимо для регистрации права собственности

Зарегистрированный в Росреестре ДДУ
Дополнительные соглашения зарегистрированные в Росреестре
2 подлинника Акта приёма-передачи
Копию паспорта
Квитанцию об оплате госпошлины
Нотариально заверенную доверенность (для представителя)

Если квартира оформлена в ипотеку, уточните у банка, какие ещё потребуются документы

Адрес Управления Росреестра по СПб в Интернете: https://rosreestr.gov.ru/

Налоговый вычет

Подать документы на получение налогового вычета можно после подписания Акта приёма-передачи. Ждать регистрации права собственности не обязательно. Подробнее — на сайте ФНС (п.п. 6, п.3, статья 220 НК РФ).

Договор на обслуживание можно подписать в день приёмки квартиры — представитель управляющей компании (УК) присутствует на объекте.

С момента подписания акта приема-передачи и договора с УК все претензии касательно дома направляйте в Управляющую компанию. Если проблема находится в ведении УК, её решат самостоятельно. Если это гарантийный случай, заявление направят в Отдел по работе с претензиями на стороне застройщика, где сотрудники определят сроки и способы устранения проблемы. Ознакомьтесь с Правилами эксплуатации дома — это поможет избежать типовых ошибок.

Правила эксплуатации дома

Коммунальные платежи
Обязанность оплачивать коммунальные платежи переходит к клиенту после подписания Акта приёма-передачи квартиры.

Регистрация по месту жительства
Регистрация по месту жительства (прописка) производится после оформления права собственности на квартиру. По вопросам регистрации следует обращаться в управляющую компанию, либо в паспортный стол по месту нахождения квартиры.